Bauland in Deutschland
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AREALE kurz erklärt
AREALE ist ein Bauplatzportal für Kommunen und die Agenturen, die sie betreuen. Kommunen veröffentlichen ihre Bauplätze und Baugebiete online, Investoren, Projektentwickler und Bauunternehmen finden und vergleichen sie, Eigentümer können ein Grundstück kostenlos inserieren.
Agenturen erhalten das Bauland-Modul im eigenen Branding und verwalten mehrere Kommunen in einem Dashboard. Betrieben wird AREALE von der ma-kom agentur UG (haftungsbeschränkt) in Vellberg.
Was bedeuten Bauland, Bebauungsplan und ESG?
Die wichtigsten Begriffe rund um Bauplätze, Baugebiete und Bauflächen, jeweils in einem Satz erklärt.
- Bauland Bauland ist ein Grundstück, das nach dem Bauplanungsrecht bebaut werden darf. Rechtsgrundlage ist das Baugesetzbuch (BauGB).
- Bauplatz Ein Bauplatz ist ein erschlossenes, baureifes Grundstück, das eine Kommune oder ein Eigentümer zur Bebauung anbietet.
- Bebauungsplan Der Bebauungsplan ist der verbindliche Bauleitplan einer Gemeinde und legt fest, wie Grundstücke genutzt werden dürfen (§ 8 BauGB).
- Baugebiet Ein Baugebiet ist ein Gebiet, für das ein Bebauungsplan die Art der baulichen Nutzung festlegt, zum Beispiel als Wohn- oder Gewerbegebiet (§ 1 Baunutzungsverordnung, BauNVO).
- ESG ESG steht für Environmental, Social, Governance (ESG), also Umwelt, Soziales und Unternehmensführung. Die drei Bereiche dienen als Kriterien für Nachhaltigkeit.
- Exposé Ein Exposé ist die Objektbeschreibung eines Grundstücks mit Lage, Größe und Eckdaten für Interessenten.
- Areal Ein Areal ist bei AREALE ein einzelner Eintrag im Bestand, also eine Fläche mit Lage, Größe, Flächenart und Kontakt.
- Bauland-Modul Das Bauland-Modul ist die Kommunenseite von AREALE, die eine Agentur im eigenen Branding für ihre Kommunen betreibt.
- Amtlicher Gemeindeschlüssel Der Amtliche Gemeindeschlüssel (AGS) ist die achtstellige Kennziffer einer Gemeinde. AREALE ordnet Areale und Statistikdaten darüber der richtigen Kommune zu.
- Transparenzportal Ein Transparenzportal ist eine öffentliche Seite, auf der eine Kommune ihre Bauplätze und Baugebiete für Bürger sichtbar macht.
- Multi-Mandanten-Dashboard Das Multi-Mandanten-Dashboard ist die Übersicht, in der eine Agentur alle ihre Kommunen in einem Account verwaltet.
- Bulk-Upload Bulk-Upload bedeutet, dass viele Flächen auf einmal per CSV-Datei importiert werden, statt sie einzeln zu erfassen.
- CSV CSV steht für Comma-Separated Values (CSV) und ist ein einfaches Tabellenformat, das Excel und andere Programme exportieren.
- Whitelabel Whitelabel bedeutet, dass eine Seite unter der Marke und Domain der Agentur läuft, ohne sichtbares AREALE-Branding.
- Renditerechner Der Renditerechner ist ein Werkzeug für Investoren, das die erwartete Rendite einer Fläche berechnet.
- REST-API Die REST-API (Representational State Transfer, REST) ist die Schnittstelle, über die Agenturen eigene Systeme mit AREALE verbinden.
- DSGVO Die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist die europäische Regelung zum Schutz personenbezogener Daten.
- Empfehlungspartner Ein Empfehlungspartner ist eine Agentur, die AREALE mit eigenem Link weiterempfiehlt und dafür 20 Prozent des Netto-Betrags des Abos erhält.
Für wen ist AREALE gedacht?
Vier Zielgruppen, jeweils mit der typischen Herausforderung und der Lösung bei AREALE.
-
Agenturen mit Kommunen-Mandaten
Herausforderung
- Zusatzumsatz je Kommune ohne eigene Bauland-Software
Lösung bei AREALE
- Bauland-Modul im eigenen Branding
- Multi-Mandanten-Dashboard
- Bulk-Import
- Empfehlungsprogramm
-
Kommunen
Herausforderung
- Papierbasierte Bewerbungsprozesse
- wenig Reichweite bei Investoren
- fehlende Transparenz für Bürger
Lösung bei AREALE
- Digitales Transparenzportal für Bürger
- automatisierte Bewerbungsannahme
- ESG-Berichtswesen
-
Investoren, Projektentwickler, Bauunternehmen
Herausforderung
- Verstreute Standortinformationen
- aufwendige Bebauungsplan-Recherche
- fehlende ESG-Daten
Lösung bei AREALE
- Zentrale Datenplattform
- Gemeindekennzahlen
- ESG-Bewertung
- Anfragen an Anbieter über die Flächenseite
-
Eigentümer
Herausforderung
- Hohe Maklerprovisionen
- wenig Reichweite für Bauland
- aufwendige Exposés
Lösung bei AREALE
- 0 Prozent Maklerprovision
- direkter Kontakt zu Interessenten
- Exposé-Generator
| Zielgruppe | Typische Herausforderung | Lösung bei AREALE |
|---|---|---|
| Agenturen mit Kommunen-Mandaten |
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| Kommunen |
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| Investoren, Projektentwickler, Bauunternehmen |
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|
| Eigentümer |
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Welche Zahlen und Quellen stehen hinter AREALE?
Jede Angabe lässt sich nachprüfen. Bestandszahlen werden live aus der Datenbank gezählt, Preise stehen auf den Zielseiten, Rechtsgrundlagen im amtlichen Normtext.
Zahlen
- 794 Areale in 16 Bundesländern, gezählt am Tag des Abrufs, Quelle: Arealsuche
- 0 € und 0 Prozent Maklerprovision für Eigentümer, Quelle: Seite für Eigentümer
- 199 € pro Monat und 490 € Einrichtung für Kommunen im Tarif Starter, Quelle: Preise für Kommunen
- 99 € Plattform, 199 € Einrichtung und 79 € pro Monat je Kommune im Agentur-Tarif Starter, Quelle: Tarife für Agenturen
- 20 Prozent des Netto-Betrags als laufende Gutschrift für Empfehlungspartner, Quelle: Empfehlungspartner
Datenquellen und Rechtsgrundlagen
- Regionaldaten laut Statistischem Bundesamt, GENESIS-Online: www-genesis.destatis.de
- Kartendaten und Flächen aus OpenStreetMap: openstreetmap.org
- Satellitendaten des Programms Copernicus: copernicus.eu
- Baugesetzbuch (BauGB), amtlicher Normtext: gesetze-im-internet.de/bbaug
- Bauleitplan nach § 8 BauGB: gesetze-im-internet.de/bbaug/__8.html
- Art der baulichen Nutzung nach § 1 BauNVO: gesetze-im-internet.de/baunvo/__1.html
Häufige Fragen zu AREALE
Was ist AREALE?
AREALE ist ein Bauplatzportal für Kommunen und die Agenturen, die sie betreuen. Auf der Plattform wird Bauland in Deutschland veröffentlicht, gefunden, bewertet und vermarktet. Sie verbindet Eigentümer und Kommunen mit Investoren, Projektentwicklern und Bauunternehmen.
Wie vermarkten Kommunen Bauplätze online?
Eine Kommune registriert sich, erfasst ihre Flächen einzeln oder per Bulk-Upload und veröffentlicht sie im Transparenzportal. Interessenten bewerben sich digital, die Kommune sieht alle Bewerbungen strukturiert an einer Stelle. Der Tarif Starter kostet 199 € pro Monat zuzüglich 490 € Einrichtung.
Was ist das Bauland-Modul für Agenturen?
Das Bauland-Modul ist die Kommunenseite von AREALE im Branding der Agentur. Eine Agentur verwaltet mehrere Kommunen in einem Multi-Mandanten-Dashboard, importiert Flächen per Bulk-Upload und verkauft das Modul an ihre Kommunen weiter. Die Kundenbeziehung bleibt bei der Agentur.
Was kostet das Bauland-Modul für Agenturen?
Im Tarif Starter fallen 99 € Plattformgebühr pro Monat, 199 € Einrichtung je Kommune und 79 € pro Monat je Kommune an, jeweils inklusive Umsatzsteuer. Die Tarife Pro und Enterprise stehen unter Tarife für Agenturen.
Wie verdient eine Agentur mit AREALE und gibt es ein Partnerprogramm?
Agenturen mit Kommunen-Mandaten haben drei Wege: Als Empfehlungspartner erhalten sie 20 Prozent des Netto-Betrags des Abos jeder vermittelten Kommune (Pilotpartner im ersten Jahr 30 Prozent), als Reseller legen sie ihre Preise gegenüber der Kommune selbst fest, als Einrichtungspartner behalten sie das Entgelt für die Einrichtung. AREALE sucht bis zu fünf Pilotpartner; Details und Konditionen unter areale.de/fuer-agenturen.
Wie kann ich ein Grundstück kostenlos inserieren?
Eigentümer registrieren sich kostenlos, legen das Grundstück mit Lage, Größe und Flächenart an und erhalten ein Exposé. Inserat, Exposé und der direkte Kontakt zu Interessenten kosten nichts, es fällt keine Maklerprovision an.
Wie registriere ich mich bei AREALE?
Die Registrierung ist kostenlos und braucht keine Kreditkarte. Sie wählen auf der Seite „Registrieren“ Ihre Rolle, also Eigentümer, Investor, Kommune oder Agentur, und können danach sofort Flächen suchen oder anlegen.
Wie lassen sich Baugebiete vergleichen?
Investoren und Projektentwickler vergleichen Baugebiete über einheitliche Standortdaten, einen ESG-Score und den Renditerechner. Die Daten stammen unter anderem aus GENESIS-Online des Statistischen Bundesamts, OpenStreetMap und Copernicus.
Welche Daten bekommen Investoren?
Investoren und Projektentwickler erhalten Standortdaten, einen ESG-Score und einen Renditerechner. Dazu kommen Anfragen an Anbieter direkt über die Flächenseite, ab 99 € pro Monat.
Worauf kommt es beim Vergleich von Bauplatzportalen an?
Für Kommunen zählen transparente Preise, digitale Bewerbungsannahme, Sichtbarkeit bei Investoren und ein Auftritt im eigenen Branding. AREALE nennt seine Preise offen (Kommune ab 199 € pro Monat, Agentur ab 99 € Plattformgebühr) und nimmt Bewerbungen digital an. Ein Vergabeverfahren mit Punktesystem oder Los bildet AREALE heute nicht ab.
Wer betreibt AREALE?
AREALE wird von der ma-kom agentur UG (haftungsbeschränkt) mit Sitz in Merkelbach 12, 74541 Vellberg betrieben.
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